建业地产(00832.HK)2020年度纯利降10.6%至18.02亿元 毛利率下降6.1个百分点

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原标题:建业地产(00832.HK)2020年度纯利降10.6%至18.02亿元 毛利率下降6.1个百分点 来源:格隆汇

格隆汇 3 月 31日丨建业地产(00832.HK)公布,截至2020年12月31日止年度,实现收益433.04亿元(人民币,下同),同比增长约40.8%;核心业务毛利73.21亿元,同比增加约7.0%;公司权益持有人应占纯利18.02亿元,同比下降约10.6%;每股基本盈利64.70分,拟派发末期股息每股26.80港仙(约人民币22.65分)。

于外汇远期合约、外汇期权合约及外汇掉期合约等衍生金融工具的公平值变动前,公司权益持有人应占纯利约24.14亿元,较2019年增加28.7%。

值得注意的是,2020年的毛利率19.9%较2019年的26.0%下降了6.1个百分点,主要是由于本年:1)受2020年上半年疫情影响,公司在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售,收窄整体销售提价空间;及2)车位销售的毛利率由去年的约46.0%减少至今年的约30.7%。

融资成本由2019年约人民币3.95亿元上升221.8%至2020年约人民币12.72亿元。主要由于1)本年度人民币兑美元汇率波动,令远期外汇合约﹑外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公平值变动亏损约人民币6.13亿元(2019年:收益约人民币1.39亿元);及2)本年度优先票据总额比去年增加,令相关利息支出增加所致。

物业销售收益由2019年约291.61亿元增加42.7%至2020年约416.07亿元,此乃由于结转面积由2019年的约450.6万平方米增加35.6%至2020年的610.9万平方米,而平均售价则从2019年每平方米人民币6472元上升5.2%至2020年每平方米人民币6811元。

项目管理服务收入来自公司为轻资产项目提供的营运管理服务。该收入于2020年约11.21亿元,与2019年约10.23亿元相比上升9.6%,主要由于项目增加所致。

报告期内,集团通过招拍挂和股权合作获取土地约303万平方米,新增储备建筑面积约918万平方米。截至2020年12月31日,公司拥有土地储备建筑面积约5411万平方米,其中权益建筑面积约4029万平方米。

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